近些年來，在屋宇交易中碰到因?yàn)閼艨趩栴}而起的糾紛是越來越多，特別是輕易產(chǎn)生在二手房的交易中。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。這些情況有些是因?yàn)槭欠繓|自己的一時(shí)忽視，有些卻是因?yàn)橘I房人對(duì)自身權(quán)利的不夠器重。因此對(duì)雙方來說，買房進(jìn)程中都十分有必要認(rèn)真理解一下二手房的落戶問題。

　　一、戶籍糾紛的處理難度大
在交易屋宇之前一定要做好戶口遷徙方面的理解準(zhǔn)備，免得陷入糾紛。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。因?yàn)閼艏倪w入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的治理范疇，法院在看待戶口糾紛時(shí)個(gè)別是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限度。
比方，賣給買方的屋宇是賣方唯一的一套屋宇，不其余的屋宇可供賣方遷人戶口，則無論買方理由如許充分，公安機(jī)關(guān)都是無奈將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。在這樣的情況下，購房者也就是買方的戶口天然就是無奈遷入的。

　　二、如何避免戶口糾紛問題？
重要的準(zhǔn)則就應(yīng)當(dāng)做到良知知彼，明白賣方戶口問題，其次就是在簽訂合同時(shí)寫明白違約處理方法。因此應(yīng)當(dāng)做好以下多少點(diǎn)：
1、查問賣方大抵戶籍情況
首先請(qǐng)求賣方出示戶口本，并復(fù)印保存憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大抵理解賣方家庭的戶籍情況。
但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)：一方面，戶口本只能反應(yīng)賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能消除非家庭成員戶口落于交易屋宇內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差別。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
2、與賣方到公安局查問戶籍情況
前往公安機(jī)關(guān)查問交易屋宇的戶籍情況。屋宇的戶籍通常是由該屋宇所在地的派出所治理的。買方可能委托律師或親身到派出所理解屋宇的戶籍狀況。
假如派出所僅限自己調(diào)取戶籍資料的活，買方可能請(qǐng)求同賣方一起到派出所調(diào)閱。假如賣方拒絕配合的話，則屋宇的戶口即可能存在問題。
3、訂破合同時(shí)需留神
在簽訂合同時(shí)，購房者千萬要記得就戶口問題做好協(xié)商跟違約的處理情況。其中需留神的有兩點(diǎn)：一是付款的期限跟時(shí)光，只有確認(rèn)屋宇內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時(shí)，才可能付清購房款。二是商定好違約的處理情況。
比方，假如購房者買房就是為了遷入戶口，可能在合同的《彌補(bǔ)協(xié)定》中商定 ;若出賣方因特別起因?qū)е陆K極不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還 ;。這樣即便將來呈現(xiàn)問題，假如協(xié)商不成，購房者也可去法院起訴請(qǐng)求索賠。
綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？傊I房可能落戶對(duì)購房者來說是十分重要的，而且戶口也關(guān)涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)力得到保障的必要前提之一。因此購房者切記不能在這個(gè)問題上粗心馬虎。